搓背馆的选址，应该注意以下几点： 01、产权 搓背馆选址的房产，应该产权清晰，权益完备。除此之外，还应考察以下几点： 1）房产用途为商业或商业服务业，商业办公不可用。这点可以在房本上看到。为何商业办公不能用于搓背馆，主要是土地性质和房产规划性质不符。 2）工业用途、军产用途、划拨用途的房产应慎用或不用。 3）乡产房或村产房应该慎重，具体情况具体分析。 4）临建房，不应该租赁。 5）扩建房，无房本部分不应租赁。 02、消防 商业用房应该一次消防验收合格手续方可以对外租赁。正在建设中的项目，尚未取得一次消防验收手续的，房东应作出相应承诺方能租赁。 对于楼上是住宅楼下裙楼是商业门面房的商业房产，应留意一次消防手续是整体报验还是独立报验。 对于军产房，临建房，或者由于房产建成较早，没有消防手续的。应慎重处理，或电话咨询我们。 03、结构 搓背馆的房屋结构没有特殊要求，框架结构、框剪结构，钢结构、砖混结构等均可。但应该避免结构过于复杂的底商结构。比如楼上是住宅，楼下是商铺的商业房产大多结构比较复杂，导致后期空间规划浪费严重。 房屋的层高建议在3.6米以上，如果具备自然排烟条件，可适当降低要求，在3.3米以上即可。 04、配套 搓背馆选址的配套水、电、暖、通条件，直接影响后期的运营成本。因此应放在租赁条件中优先考虑。 另外，如果有条件，也要考虑水箱间、锅炉房、甚至员工更衣、员工厨房的功能规划。 05、停车 搓背馆的停车要求，最好保持在每个房间一个停车位的配套要求。如果要求难以达到，可考虑公共停车位或收费停车位。 06、租金 租金成本在搓背馆的运营成本中比例并不低。因此应优先选择租金成本相对较低的区域。或者选择租金相对便宜的二楼三楼等楼层。 07、市场 在长江以南每2000人可满足一间搓背馆的客户供求，在北方每1500人即可满足一间搓背馆的市场供求。 什么意思呢，就是当地城市，当地县城或当地镇，有1万人口，可以开一家5间搓背间的搓背馆，如果有10万人口，可以开10家共计50间的错别馆。 这样的市场更能够供需平衡。 扬州搓背网www.cuobei.net，专业的开店、筹建、设计、运营、培训交流，欢迎您的宝贵意见。 |
