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搓背馆选址,应该注意什么
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搓背馆选址,应该注意什么
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2024-5-19 12:14:25
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搓背馆的选址,应该注意以下几点:
01、产权
搓背馆选址的房产,应该产权清晰,权益完备。除此之外,还应考察以下几点:
1)房产用途为商业或商业服务业,商业办公不可用。这点可以在房本上看到。为何商业办公不能用于搓背馆,主要是土地性质和房产规划性质不符。
2)工业用途、军产用途、划拨用途的房产应慎用或不用。
3)乡产房或村产房应该慎重,具体情况具体分析。
4)临建房,不应该租赁。
5)扩建房,无房本部分不应租赁。
02、消防
商业用房应该一次消防验收合格手续方可以对外租赁。正在建设中的项目,尚未取得一次消防验收手续的,房东应作出相应承诺方能租赁。
对于楼上是住宅楼下裙楼是商业门面房的商业房产,应留意一次消防手续是整体报验还是独立报验。
对于军产房,临建房,或者由于房产建成较早,没有消防手续的。应慎重处理,或电话咨询我们。
03、结构
搓背馆的房屋结构没有特殊要求,框架结构、框剪结构,钢结构、砖混结构等均可。但应该避免结构过于复杂的底商结构。比如楼上是住宅,楼下是商铺的商业房产大多结构比较复杂,导致后期空间规划浪费严重。
房屋的层高建议在3.6米以上,如果具备自然排烟条件,可适当降低要求,在3.3米以上即可。
04、配套
搓背馆选址的配套水、电、暖、通条件,直接影响后期的运营成本。因此应放在租赁条件中优先考虑。
另外,如果有条件,也要考虑水箱间、锅炉房、甚至员工更衣、员工厨房的功能规划。
05、停车
搓背馆的停车要求,最好保持在每个房间一个停车位的配套要求。如果要求难以达到,可考虑公共停车位或收费停车位。
06、租金
租金成本在搓背馆的运营成本中比例并不低。因此应优先选择租金成本相对较低的区域。或者选择租金相对便宜的二楼三楼等楼层。
07、市场
在长江以南每2000人可满足一间搓背馆的客户供求,在北方每1500人即可满足一间搓背馆的市场供求。
什么意思呢,就是当地城市,当地县城或当地镇,有1万人口,可以开一家5间搓背间的搓背馆,如果有10万人口,可以开10家共计50间的错别馆。
这样的市场更能够供需平衡。
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